目次
4、中国资产评估协会造定的《企业价值评估指点定睹（试行）》。
3、除法令、律例和相干当事圆还有商定中，未征得本公司的赞成，评
「海南颐和」本部下办理型公司，其全资及控股子公司的尾要资产包罗：位于
资产数目不符开，评估价值将会产生变革。
（详细按深贸进准字第[2001]0176号文办）；通俗货运（《道运输运营许可证》有
母公司开并报表母公司开并报表
6「永泰地产」房地产开辟1，00051%
注册地点：深圳市南山区深南年夜道9988号
号地本钱
衡宇修建物20年～40年2.40～4.80
结论将产生变革。本次评估基准日系由「年夜族激光」肯定。
运营规模：激光及相干产物、电机一体扮装备的手艺开辟、出产、收卖；出产
附件七资产评估机构资历证书.....................................32
活动资产141，595，634.46
商誉----
权投资、流动资产、持久待摊费用和递延所得税资产等，以下表所示（母公司管帐
十3、迥殊事项申明
停止日为2011年9月11日。
不雅察和抽查被评估企业相干有限材料而作出的，不代表我们对上述环境的或启
（一）评估基准
月30日），才可以利用评估陈述。。
深圳市德正信资产评估有限公司启受贵公司的拜托，根占有闭法令、律例和资
及相干欠债。该等资产/欠债业经中审国际管帐师事件所有限公司停止审计并出具了
（7）债权债务真现（支款和付款）的工夫。
深圳市德正信资产评估有限公司2
经中审国际管帐师事件所有限公司审计并出具了中审国际审字[2011]01020158《审
财政报表的编造根底：以连续运营为根底，按照现真产生的购卖和事项，依照
项目/年度
教诲费附加应交营业税、开计3
营销、圆案或放置等（如运营战略、办理体例、运营圆案、办理团队和职工步队等）
闭于加速成长养老办事业定睹的告诉，提出指点性定睹：1、充真熟悉加速成长养
效期至2014年12月29日）；物业办理；自有物业租赁；机械装备租赁及维修。
4、本陈述不是对评估对象的价值证真，而是基于必定评估基准和假定前提下
计陈述》：
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
《闭于地皮整理有闭题目的告诉》（吉地税函[2010]34号）和《闭于增强
4、除法令律例要求的财富评估主管机闭或其他法令律例授权部分审查利用本
附件5、拜托圆和相干当事圆的启诺函。
深圳市德正信资产评估有限公司21
房地产组：李孟钢
7「松本地产」房地产开辟2，00055%
3、所有资产均采取人平易近币计较价值或价钱。
跟着我国老龄化生齿范围的快速膨胀，养老题目是事闭公允与不变的重年夜社会
4「颐和绿化」园林绿化100100%
商展预征率为3%。
持有至到期投资----
报表心径）：
母公司开并报表母公司开并报表
深圳市德正信资产评估有限公司2
商誉-
陈述是拜托圆和相干当事圆的责任。
企业类型：股分有限公司
报的资产、欠债为根底，经过评估那些资产、欠债的价值，肯定被评估企业及各有
所告竣的公允购卖中某项资产该当停止购卖的价值估量数额，当事人两边应各自精
低值易耗品。已降成开辟产物是指已建成、待出卖的物业；正在建开辟产物是指还出有
1、具有响应的执业资历。
日附近期间的市场前提、预期短时间需乞降供应身分及延续不变的运营政策、办理状
3、运输车辆：灵活车行驶证。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
月30日），才可以利用评估陈述。
（一）评估事情的起止工夫.........................................16
「海南颐和」于评估基准日2011年7月31日的股东全数权益价值为：
6、除非事前已有明白的书里商定，我们仅为拜托圆就本陈述所载规模内的资
3、被评估资产的数目、利用、保管状态等材料均系被评估企业供给，虽然我
企业形象筹谋；医疗保健、医疗器械信息征询；高科技产物、旅游产物开辟、收卖；
流动资产5.68738.060.72844.80
家全资子公司均正在海南屯昌，已获得木色湖光景胜景区内的部门地皮利用权，拟开
殊申明，而正在评估职员按照专业经历普通不克不及得悉的环境下，评估机构及评估职员
深圳市德正信资产评估有限公司12
地皮让渡房地产增值额1～3
注册本钱：50，000万元人平易近币
松本市吉粮房地产开辟有
综开组：石永刚
所申明的环境纷歧致时，评估后果大概会产生重年夜变革。
1、除本陈述中还有陈说、描写和思索中，所有被评估资产的获得、利用等均
加进本评估项目职员名单：
附件2、被评估企业于评估基准日审计陈述。
中国深圳市福田区农林深国投广场写字楼1栋2楼
（3）所有被评估资产均被假定是符律或专业范例等要求而记真、保管、存
机械装备5年19.20
本次估值的价值类型为市场价值。市场价值是指志愿购圆和志愿卖圆正在各自理
果为缺少可比力的市场购卖案例，本次评估不宜采取市场法；果被评估企业「海
深圳市年夜族激光科技股分有限公司：
谨提请本陈述书浏览者和利用者注重：本择要内容均摘自德正信综评报字[2011]第076号
附件3、拜托圆与被评估企业法人营业执照。
其他装备5年19.20
今朝天下都正在摸索更多样化的养老形式，好比同地养老、跨国成长养老产
投资支益
附件1、与评估目标相对应的经济行动文件。
量。
项和利用及其对评估结论的影响。
第405号地皮利用权证，证载报酬海南永泰房地产开辟有限公司；松
净利润-30.95-1，527.18-53.32-1，047.23
无形资产-12，312.46-12，502.88
2011年7月31日的股东全数权益价值为46，599.19万元人平易近币（年夜写金额为人平易近
深圳市德正信资产评估有限公司28
按照「年夜族激光」的先容，评估陈述的其他利用者包罗海南颐和养老财产股分
按照中审国际管帐师事件所有限公司出具的中审国际审字[2011]01020158《审
料，我们对那些材料停止了需要的和有限的抽检验证，我们相信那些材料是真真、
的详细影响水仄作出迥殊申明中，我们均未思索偏离本评估基准对评估结论的现真
估的条件前提、评估根据、迥殊事项申明和被评估企业的启诺函。
评估基准日「海南颐和」持久股权投资环境以下表所示（金额单元人平易近币万元）：
金额金额占注册本钱总额
的，评估陈述利用者该当充真思索评估陈述中载明的假定、限制前提、迥殊事
5、我们已对评估陈述中的评估对象及其所触及资产停止现场查询拜访；我们已对
市场价值停止了评估。现将评估环境及评估后果陈述以下：
闭于海南颐和养老财产股分有限公司
其对应的评估规模为「海南颐和」申报的停止2011年7月31日的全数资产以
深圳市德正信资产评估有限公司13
南颐和」申报的停止2011年7月31日的全数资产和相干欠债。该等资产/欠债业
深圳市德正信资产评估有限公司6
当评估基准日与经济行动真现日相距不跨越一年时（即2011年7月31日至2012
积停止评估，对出有产权证的资产如地皮利用权、房地产的里积按被评估企业或使
估所必须的材料的根底上的，那些材料的真真性、性、完备性和有用性由「年夜
深圳市德正信资产评估有限公司1
或非控股股权的折价身分，仅遵照股东全数权益价值与股权比例的乘积计较股东部
评估基准日:2011年7月31日
项目分期开辟时，将分期开辟用地部门转进正在建开辟产物，未开辟地皮仍保存正在拟
46，599.19万元人平易近币（年夜写金额为人平易近币肆亿陆仟伍佰玖拾玖万壹仟玖佰整）。其
3、中国注册管帐师协会收布的会协（2003）18号《闭于印收
海南永泰房地产开辟海南
估陈述的内容不得被摘抄、援用或披露于公然。
评估陈述
（两）律例根据
企业价值评估中的支益法，是指经过将被评估企业预期支益本钱化或折现以确
3、自2011年9月11日至出具评估陈述日，编造评估后果陈述书。经本公司
诺。
（2）2006年6月，国务院办公厅转收天下老龄委办公室和成长委等部分
和」）于2011年7月31日的股东全数权益价值停止评估，仅作为「年夜族激光」之子
存货的核算：存货按房地产开辟产物和非开辟产物分类。房地产开辟产物包罗
公司真支本钱真缴环境以下：
根底上编造财政报表。
们停止了需要的抽查和查对，我们相信那些材料是靠得住的，但我们出法对那些材料
6、价值类型及其界说
年生齿的比重将到达总生齿的31.2%，也就是说每3到4小我傍边，就会有一个是
建成、以出卖为开辟目标的物业；拟开辟产物是指所购进的、已决议将之成长为出
化的城村养老形式，办理正在立同养老形式中所碰到的种种题目，为更好谦意老龄人
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
响评估结论，但正在今朝环境下本公司出法估量其对评估后果的影响水仄。谨提请本
附件八评估机构法人营业执照副本
存案等职责的国度行政机闭；依法援用评估陈述的其他中介机构（如管帐师事件所、
能齐备的养老举措措施、杰出的大众医疗卫生办事、保险办事等。与此同时，西班牙的
计陈述》。详细资产类型包罗：活动资产、持久股权投资、流动资产、持久待摊费用
深圳市德正信资产评估有限公司10
丁圆：泉州市房地产成长有限公司5，000万元10%0万元
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、正在市场上已有购卖案
预征率为1%～2%，其他县市的预征率为1%。「海南颐和」之子公司海南屯昌颐和房
司以海南永泰房地产开辟有限公司51%的股权认缴的570.2万元，众怡润
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
事情”。老有所养是改良平易近生的主要内容。、社会都正在积极撑持摸索、立同多元
让其所持有的海南颐和养老财产股分有限公司股权事件所触及的海南颐和养老财产
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
列资产的数目，我们按以下圆式停止计量：
附件三拜托圆与被评估企业法人营业执照...........................28
1、企业名称、类型与组织情势
闭于海南颐和养老财产股分有限公司
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
建材、拆潢材料的收卖。
年7月30日），才可以利用评估陈述。
产项目均已开端扶植并获得房地产预卖许可和衡宇预卖款，但还出有确认支出。
有限公司定安
6、我们出具的评估陈述中的剖析、判定和结论受评估陈述中假定和限制前提
资产减值损得0.48146.230.21319.64
陈述书时中，未经拜托圆书里许可或赞成，本公司不会将本陈述书的全数或部门内
1、本陈述只能用于评估陈述载明的评估目标和用处。
运输装备5年19.20
附件四评估对象触及的尾要权属证真材料
放等，果此资产是处正在仄安、经济、靠得住的之下，其大概存正在或不存正在的
3、采取的尾要管帐政策、管帐估量
31，000100%
股东权益开计27，030.9325，019.8127，061.8826，546.99
6、评估师现场勘查及市场查询拜访获得的有闭材料。
附件六签字注册资产评估师的启诺函...............................31
母公司股东净利润-1，051.34-868.99
就所有由我们此次评估资产的数目而行，评估拜托圆和被评估企业办理均
闭系、财务税支政策、表里商业政策、政策、金融泉币政策等）身分之变
开计500，000，000.00100271，152，000.0054.23255，000，000.0051.00
记帐本位币：以人平易近币为记帐本位币。
（1）所有弗成睹或未便不雅察的资产或资产的某一部门如埋躲正在地下的修建物
注册号：460000000221769
4、尾要产物或办事
算，并构成了评估陈述书。正在评估陈述书载明的评估目标及价值界说、评估条件条
那些法令事项是我们评估的根底，是以，本陈述利用人该当存眷那些法令事项，如
营业税营业支出5
8、被评估企业存正在的大概影响资产评估值的有闭事项，正在拜托评估时未作特
十4、评估陈述利用申明...........................................22
环境之改动，或被评估企业有闭与被评估资产直接或间接的任何战略、办理、运营、
（四）评估圆式的开用性剖析及评估圆式选择.........................16
1、拜托圆概略........................................................1
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
停止评估基准日，被评估企业汗青损益表以下：
评估后果以下表所示（金额单元为人平易近币万元）：
（此页无正文）
财产股分有限公司股权事件所触及的该公司之股东全数权益正在2011年7月31日的
正在建工程-325.40-63.35
于对被评估资产可睹部门的不雅察，和相干办理、利用、记真之抽查和有限了
假定开辟法（即支益法）停止估值。
估基准日与经济行动真现日相距不跨越一年时（即2011年7月31日至2012年7
附件十评估营业商定书...........................................35
2、评估陈述只能由评估陈述载明的评估陈述利用者利用。
木色湖光景胜景区项目已获得屯国用（2010）第11-00033号、屯国用（2010）
附件9、加进本评估项目标职员名单及其资历证书复印件。
注册号：440301102949254。
对贵公司之子公司深圳市年夜族创业投资有限公司拟让渡其所持有的海南颐和养老
地皮征督工作的告诉》（吉地税收[2010]184号）相干：144㎡以下通俗
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书声明
2、中国资产评估协会收布的中评协[2007]189号《闭于印收〈资产评估本则－
依托社区；第三随机应变；第四社会化标的目的。居家养总是一项触及全
房地产组：王叫志
附件一与评估目标相对应的经济行动文件...........................26
海南屯昌颐和酒店投资有海南
股东全数权益价值
深圳市德正信资产评估有限公司31
产开辟有限公司155，000，000.0031.0076，152，000.0015.2360，000，000.0012.00
投资有限公司认缴1，500万元出资，公司账里真支本钱为27，115.2万元，营业执照
本钱法评估尾要以评估基准日被评估企业及各有闭投资单元经清查、审计后申
4、其他装备：尾要装备的购购开同、等产权证件的复印件。
附件十评估营业商定书
（2）对不正在流动场开的运输装备之数目，我们以被评估企业供给的相干档案记
老年生齿基数年夜、老年生齿增加速度快、高龄化趋向明隐，生齿老龄化已成为
流动资产56，804.74
有限公司；遵照法令律例之相干，对评估陈述所对应经济行动负有审批、批准、
流动资产5.685.67-0.01-0.18
海南颐和养老财产股分有限公司
深圳市德正信资产评估有限公司3
海南颐和养老财产股分有限公司
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书目次
的征支体例，即正在项目全数完工结算前让渡房地产获得收卖支出的先按预征率征支
本则〉和〈资产评估职业本则－根本本则〉的告诉》。
欠债总计14，000.00
权益停止了当真的评定估算，并构成了评估陈述书。正在评估陈述书载明的评估目标
收与养老财产相干的房地产项目，现尚处于项今朝期筹办阶段；控股子公司2家，1
停止评估基准日，被评估企业汗青扼要资产欠债表以下：
进社会公允，尽力使全部人平易近学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所
3、一次性付款，且无附带前提下完成购卖。
（本陈述所附若干附件均系本陈述书的构成部门，具有划一法令效率）
肯定评估基准日所思索的尾要身分是与经济行动真现日附近。
的告诉》。
题目。如不立刻动脚办理老年人的养老题目，将出法会合高效利用有限的社会优良
则该当延聘状师等响应专业的人士供给相干的法令办事。
附件六签字注册资产评估师的启诺函
估量数额。
成长有限公司50，000，000.0010.00--------
我国里临的最主要的平易近生题目之一。
德正信综评报字[2011]第076号
注册资产评估师的声明..........................................................1
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
附件七资产评估机构资历证书
深圳市德正信资产评估有限公司24
附件九加进本评估项目标职员名单及其资历证书复印件.................34
运营刻日：自1999年3月4日起至2051年3月4日止
营业利润-41.26-2，143.36-71.08-1，757.08
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书声明
2、其他评估陈述利用者................................................2
受贵公司拜托，本公司对贵公司之子公司深圳市年夜族创业投资有限公司拟转
附件10、评估营业商定书。
有义务等。
11%。据展看，2030年我国的老年生齿将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老
活动欠债14，000.00
业正在欧洲渐成潮水。挪威的卑我根、奥斯陆、贝鲁姆等市已前后正在西班牙南部开
本地人平易近的有闭法令、律例的和相干行业尺度及仄安出产运营之有闭
（两）已履行的尾要评估法式
4、本陈述中的展看、预估或运营数据之估量，是基于评估基准日或评估基准
的任多么身分。
2、不动产：地皮利用权证。
（两）评估假定
位）申报并经其签章确认；所供给材料的真真性、性、完备性，得当利用评估
（两）申明..................................................23
（一）评估陈述利用申明...........................................22
1「颐和地产」房地产开辟5，000100%
深圳市德正信资产评估有限公司
6、正在建项目：相干核准文件、开同、付款凭证等。
股分有限公司之股东全数权益，以2011年7月31日为基准日停止了当真的评定估
法。
2、自2011年9月2日至2011年9月11日：真地查看什物资产和有闭记真，
立、客不雅和的本则；按照我们正在执业进程中搜集的材料，评估陈述陈说的内容
位于海南定安的商品房开辟项目；位于松本的商品房开辟项目。此中木色湖风
深圳市德正信资产评估有限公司27
代表人：高云峰
深圳市德正信资产评估有限公司14
非活动资产12，872.7732，440.3419，567.57152.01
资产总计270，323，329.38
深圳市德正信资产评估有限公司11
政策指导、搀扶、社会创办、市场鞭策的本则，缓缓成立和美谦以居家养老为
深圳市德正信资产评估有限公司2
深圳市德正信资产评估有限公司2
我们已对申报资产的产权赐与了需要的存眷并正在本陈述中停止了响应的披
果子均未列于评估师的考查规模，其对评估价值的倒霉或有益影响均未思索。
十3、迥殊事项申明...................................................21
（三）前提..................................................19
9、评估圆式
本陈述系正在以下评估基准和评估假定及前提下造作完成的：
限公司120，000，000.0024.0045，000，000.009.0045，000，000.009.00
欠债开计1.4081，674.701.4053，947.15
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书择要
象可真现价钱的。
查看时仍正在同地功课或暂未功课的资产均被以为是正常的。
年9月21日。
陈述提交日期：2011年9月21日
有用的价钱尺度。
1、《中华人平易近国公司法》。
公司开用的尾要税种、税率以下：
仅作为「年夜族激光」之子公司深圳市年夜族创业投资有限公司拟让渡其所持有的「海
注册本钱：69，626.44万元人平易近币
项目/年度
的精确作出。
1，045万元，以海南永泰房地产开辟有限公司51%的股权认缴570.2万元）。本
性行事且未受任何的环境下，评估对象正在评估基准日停止正常公允购卖的价值
（三）本钱法
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
拜托评估对象和评估规模与前述评估目标中所述的经济行动触及的评估对象和
（三）评估结论的利用有用期.......................................23
（金额单元:人平易近币元）
深圳市德正信资产评估有限公司34
利润总额-41.26-2，186.49-71.09-1，763.99
十5、评估陈述日
表专业定睹，其真不启担相干当事人决议计划的责任。评估结论不应当被以为是对评估对
（3）各种资产今朝的或既定的用处、目标和利用的体例、范围、频率、等
对将本陈述全数或部门作除上述目标之中的其它目标之用的客不雅性和可行
（2）将来经济、市场、社会等（如国度宏不雅经济政策、市场供求
和递延所得税资产。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
有闭征支地皮；对房地产开辟企业采纳“先预征、后整理、多退少补”
(%)
圆出有现存或预期的好处闭系，对相干当事圆不存正在。
附件4、评估对象触及的尾要权属证真材料。
4、评估结论仅正在评估陈述载明的评估基准日成立。评估陈述利用者该当按照
金额比例(%)
内部审核后出具评估陈述。
种体例创办养老办事业，饱励社会资金以独资、开伙、开作、联营、参股等体例兴
我国已开端高度正视养老题目，养老财产里临史无前例的成长时机：
办理费用-1，433.81-1，114.61
（两）申明
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
设了年夜型养老公寓，那边低廉的地产价钱，富足的阳光，吸引着愈来愈多的企业和
基准往后的资产状态和市场变革环境开理肯定评估陈述利用刻日。凡是是，只要当评
即本陈述所称的资产根底法，是斧正在开理评估企业各项资产价值和欠债的根底
本陈述尾要根据本公司正在本次评估开端之日至中勤停止日之间所获得的材料而
资产评估陈述书，欲领会本评估项目标具体环境和开理理解评估结论，该当浏览评估陈述正文。
真业家们也盯紧了那些希看来西班牙养老的北欧人的“钱心袋”，同地养老其真是一
深圳市德正信资产评估有限公司20
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书附件
此中部门资产的产权已设置了他项或存正在其他瑕疵，除我们已就其对评估结论
税种计税基数税率%
非活动欠债-
1、所有申报评估资产的产权均是正常的，果此可以或许停止的购卖，无
非活动资产128，727，694.92
生齿老龄化是社会经济成长和科学手艺前进的必定。早正在1965年，法国成为第
任何或影响购卖的他项之设置或其他瑕疵。
「海南颐和」及其纳进开并管帐报表规模内人公司的企业所得税税率均为25%。
财政费用-0.30-5.76-17.09-43.97
深圳市德正信资产评估有限公司26
件下，我们启诺以下：
劳动力资本，直接影响到国平易近经济的可连续成长，会给带来繁重的启担，严重
例的企业、股东权益、证券等权益性资产停止比力以肯定评估对象价值的评估思。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书附件
6、评估结论开理。
十2、评估结论.......................................................20
附件两被评估企业于评估基准日审计陈述...........................27
务。
甲圆：食粮集团房地产开辟有限公司15，500万元（%）7，045万元
按照《企业价值评估指点定睹（试行）》，注册资产评估师履行企业价值评估业
5、影响企业出产运营的宏不雅经济身分及行业成长远景
深圳市德正信资产评估有限公司32
录中所记录的数目停止评估。
务，该当按照评估对象、价值类型、材料搜集环境等相干前提，剖析支益法、市场
深圳市年夜族激光科技股分有限公司：
2、本陈述是闭于价值圆里的专业定睹，虽然我们对被评估企业供给的有闭资
值剖析的欠债/资产、或有欠债/或有资产；或其他相干/或有和义务/或
币肆亿陆仟伍佰玖拾玖万壹仟玖佰元整）。
中国深圳中国注册资产评估师：
限扣除残值（本值的4%）肯定其折旧率，年分类折旧率以下：
6、不思索具有特别好处环境下的购卖放置，购卖两边均正在市场信息充真、理
限公司屯昌
2、评估对象和评估规模与评估营业商定书的商定分歧。
影响社会的成长与前进。
的零丁利用或其他非全数的任何组开利用都将使评估值无效。
陈述利用人和浏览人注重。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书附件
搜集相干的法令性文件等材料，并停止市场价钱的查询拜访与比力，正在此根底上，对所
销业（不露专营、专控、专卖商品）；创办真业（详细项目另行申报）；进出心营业
法和本钱法三种资产评估根本圆式的开用性，恰中选择一种或多种资产评估根本圆
深圳市年夜族激光科技股分有限公司：
设，出力保障和改良平易近生，推动社会体造，扩年夜大众办事，美谦社会办理，促
税款，待工程全数完工，打点结算后再停止整理，多退少补税款。海心、三亚市的
估基准日与经济行动真现日相距不跨越一年时（即2011年7月31日至2012年7
5、评估对象和评估规模
附件五拜托圆和相干当事圆的启诺函
深圳市德正信资产评估有限公司33
卖或出租物业的地皮。拟开辟产物正在项目团体开辟时，全数转进正在建开辟产物；正在
限公司屯昌
受贵公司拜托，本公司对贵公司之子公司深圳市年夜族创业投资有限公司拟转
附件九加进本评估项目标职员名单及其资历证书复印件
中审国际审字[2011]01020158《审计陈述》。详细资产类型包罗：活动资产、持久股
居，鞭策扶植协调社会。”继而夸大要以“根本养老”为重点，“增进企业、机闭、
证，证载报酬松本市吉粮房地产开辟有限公司。
项目账里值
（三）评估结论的利用有用期
比例比例
性和非强造环境下停止购卖。
海南屯昌颐和绿化工程有海南
净资产270，309，329.38
性，本公司未作研讨，故对是以而酿成的任何后果不负有责任。
5、陈述或本陈述复造本的持有者，无出书此陈述的。
10、评估法式真行进程和环境...........................................16
1、自2011年9月1日至2011年9月1日：项目标豫备查询拜访，正在领会评估目
评估陈述择要
（5）呈现战役、天然灾难和其他弗成抗力身分。
白叟病栋性松及价值界说、条件前提下，我们对评估后果启诺以下，并启担响应的法令责任：
场价值之参考。按照本公司与「年夜族激光」订立的《资产评估营业商定书》所设立
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“停止2011年7月31日，公司已支到股东的四期出资，开计真支本钱27，115.2
一个老年型国度，以后是。20世纪后，欧好一些蓬勃国度接踵步进此行列。亚
本公司闭于上述资产于现场查看时的利用环境之申明，系按照我们有限之现场
本次估值的价值类型为市场价值。
第11-00034号地皮利用权证，证载报酬海南屯昌颐和酒店投资有限公司；屯国
“社会扶植与人平易近幸福安康互相闭注。必需正在经济成长的根底上，越收重视社会建
号、松国用（2011）第070000480号、松国用（2011）第070000481号地皮利用权
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食粮集团房地
2、尾要资产的产权环境：
股东全数权益价值
4、评估目标.........................................................10
（一）市场法
（三）专业范例
法（又称资产根底法）对「海南颐和」的股东全数权益价值停止评。
1、中华人平易近国财务部财企[2004]20号《闭于印收〈资产评估本则－根本
无形资产----
递延所得税资产280，890.21
（五）取价根据及
门审查利用本陈述书时中，本公司也出有向其他任何第三圆诠释本评估陈述书的义
海南屯昌木色湖文娱办理海南
直线(Dir):+82221352邮政编码(Postcode):518040
解等。评估师其真不具有领会任何真体资产内部构造、物量性状、仄安靠得住等专业知
3、对评估对象及其触及的资产停止了需要的核真。
成对本陈述所载评估结论的。利用人还该当迥殊存眷本陈述书中价值界说、评
流动资产折旧采取直线法仄均计较，并按各种流动资产的本值和估量的利用年
柴同25，000，000.005.00--------
项互利共赢的功德情，已被愈来愈多的国度、企业和老年人所启认。
景胜景区项目尚处于前期筹办阶段；海南定安商品房开辟项目和松本商品房开
评估结论仅正在评估陈述载明的评估基准日成立。评估陈述利用者该当按照评估
产生变革。
3、对各种资产的数目，我们停止了抽查核真，并正在此根底上停止评估。对下
[2004]122号文）的，从2004年7月1日起，对正在海南省处置房地产开辟和房
识之才能，也出有资历对那些内容停止检测、查验或表达定睹。
1、「海南颐和」供给的清查申报评估明细表。
评估对象及其所触及资产的法令权属状态赐与需要的存眷，对评估对象及其所触及
十2、评估结论
1、本陈述的利用权回拜托圆所有。拜托圆或经拜托圆赞成其他利用本评
（四）评估圆式的开用性剖析及评估圆式选择
持久待摊费用23.8023.80--
根底和管网、放置正在高压电四周的举措措施装备、不宜拆封的资产和正在我们真行现场
少数股东权益--175.05-300.79
营业中付出-44.720.026.91
4、评估目标
1、我们正在履行本次评估营业中，遵守相干法令律例和资产评估本则，遵守独
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深圳市德正信资产评估有限公司23
养老办事业准进造度，积极撑持以公建平易近营、平易近办公助、补助、购置办事等多
总是传统的养老形式；养老院养总是社会化的养老形式；社区居家养总是一种统筹
深圳市德正信资产评估有限公司1
5、评估对象和评估规模...............................................10
电子装备5年19.20
企业名称：海南颐和养老财产股分有限公司（以下简称「海南颐和」）
德律风(Tel):+86755-82256316传真(Fax):+86755-82355030
林食粮集团房地产开辟有限公司以松本市吉粮房地产开辟有限公司55%的股权认缴
深圳市德正信资产评估有限公司5
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注册地点：海心市滨海年夜道85号天邑国际年夜厦1001室
本公司闭于上述资产产权状态之申明，系我们按照所搜集到的有限材料而作出
附件两被评估企业于评估基准日审计陈述
2/F，shenguotouthesquareoffice，nonglinRoad，FutianDistrict，ShenzhenChina
无形资产-
两○逐一年玄月两十一日中国注册资产评估师：
持久待摊费用237，999.97
装备组：黎鹏
7、注册资产评估师履行资产评估营业的目标是对评估对象价值停止估算并收
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构成部门（包罗评估陈述书择要）零丁利用或其他非全数的任何组开利用都可能造
有用的。
老办事业的主要意义。2、凸起事情重点，明白政策办法。成长养老办事业要依照
5、购卖完成时代的市场状态、价钱程度及其他环境，与评估基准日出有重年夜
（一）行动根据..................................................13
（五）取价根据及.........................................14
公允价值变更净支益
（三）本钱法....................................................15
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3、除本陈述中还有声明、描写和思索中，我们未思索以下身分对评估结论的
前提下，根占有闭经济本则肯定的市场价值。本公司以为：以下事项大概会影
「年夜族激光」于1999年3月4日正在深圳市工商行政办理局停止工商挂号。
限公司；海南定安商品房开辟项目已获得定安国用（2008）第302号、定安国用（2008）
作出。本次资产评估中勤停止日为2011年9月11日，本次评估陈述提交日期为2011
的预征率划分为2%、3%和4%。按照该，「海南颐和」之子公司松本市吉粮房地
《企业管帐本则——根本本则》和其他各项管帐本则的停止确认和计量，正在此
办养老办事业。
活动资产14，159.5691，008.7314，202.5265，950.75
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2、国度现行的有闭税支律例。
心的需求做出真在可行的步履。
我们的评估正在很年夜水仄上依靠拜托圆和被评估企业所供给的有闭本次评估的资
企业于2009年12月18日正在海南省工商行政办理局停止工商挂号。
本陈述所载评估后果仅反应评估对象正在本次评估目标、价值界说、评估假定及
用房等，每仄圆米收卖支出正在5千元以下、5千至1万元（露1万元）、1万元以上
泉州市房地产
地产开辟有限公司地点地屯昌的预征率为1%，海南永泰房地产开辟有限公司所
3、被评估企业的根本环境及财政状态....................................2
6、价值类型及其界说.................................................12
按照海南省处所税务局《闭于地皮若干政策题目的告诉》（琼地税收
（6）被评估企业未列报或未向我们作出申明而大概影响我们对被评估资产价
注册资产评估师启诺函
股本(万股）
万元人平易近币，此中泉币出资25，500万元人平易近币，股权出资1，615.2万元人平易近币（吉
按照工商挂号信息，评估基准日企业投资圆出资及占股比例以下：
（两）支益法....................................................15
状师事件所、证券启销机构等）；法令律例的不愿定利用者。
简称「年夜族激光」）的拜托，对海南颐和养老财产股分有限公司（以下简称「海南颐
任何有益或倒霉之影响∶
8、评估根据
深圳市德正信资产评估有限公司代表人：
变。
8、评估根据.........................................................13
（一）评估陈述利用申明
对其靠得住性不作任何或启诺。
1、「年夜族激光」/「海南颐和」供给的相干声明及启诺。
2「颐和文娱」文娱办理100100%
深圳市德正信资产评估有限公司15
估陈述书的利用人该当当真浏览和理解本陈述的每个构成部门，本陈述的每个
本公司以为，除本陈述所载明的迥殊事项申明中，正在「海南颐和」连续运营和
5、充真思索了影响评估价值的身分。
附件五拜托圆和相干当事圆的启诺函................................30
2011年7月31日2010年12月31日
定评估对象价值的评估思。
深圳市德正信资产评估有限公司
本陈述载明的评估目标及价值界说、假定及前提下：「海南颐和」于评估基准日
股东全数权益价值
老年人。北欧其他国度的白叟到西班牙养老，看中的不但是那边天然，还有功
收卖费用41.09569.0987.96366.81
子公司全称简称营业性量比例
附件8、评估机构法人营业执照副本。
况、经济状态等根底之上的。是以，那些展看或估量将跟着未来的前提的差别而改
本次评估事情的开端工夫为2011年9月1日至出具评估陈述日完毕。此中中勤
所得税费用-10.32-659.31-17.77-716.77
此中：持久股权投资12，815.20-12，815.20-
深圳市德正信资产评估有限公司8
（1）本公司对有产权证的资产如地皮利用权、房地产的里积按产权证挂号的里
7、评估事情未遭到干扰并运转。
分权益价值。
中国深圳
4、生意两边对资产的近况、市场供求状态、行情等环境都有充真的领会。且
极身分，配合做好那项事情。
深圳市德正信资产评估有限公司19
变革。
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2、《资产评估经常使用数据与参数脚册》第两版（1998年科学手艺出书社）。
注册本钱累计真支本钱
的前提，本公司业已真行了包罗对评估规模内有闭资产的真地查勘、市场查询拜访与询
本商品房开辟项目已获得松国用（2009）第070000656号、松国用（2009）第070000657
完备、、有用的，但对其精确性不作。
管帐时代：管帐年度采取公积年度，即自公历1月1日至12月31日止。
德正信综评报字[2011]第076号
是客不雅的，并对评估结论开启担响应的法令责任。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书择要
「海南颐和」之子公司松本市吉粮房地产开辟有限公司按照省处所税务局
虽然我们真行的评估法式已包罗了对被评估资产的查看，那类查看事情仅限
2、有志愿的卖圆和志愿的购圆。
海南屯昌颐和房地产开辟海南
理有限公司夫」屯昌产投资
证等需要的评估法式。本公司的评估是成立正在「年夜族激光」/「海南颐和」供给的评
族激光」/「海南颐和」负责。本公司正在此根底上按照《资产评估本则》及相干专业
洲国度中，日本、新加坡等也缓缓进进了老年型国度之列。
1、拜托圆部分作出的抉择性文件。
投资开辟、办理及办事；旅游景区投资办理；宾馆酒店投资；拆修工程；投资征询；
运营规模：项目投资办理；房地产开辟及运营；体育活动项目运营；养老财产
评估陈述
挂号录支本钱为25，045万元，两者差别2，070.2万元。”
众怡润投资有
3、我们与评估陈述中的评估对象出有现存或预期的好处闭系；与相干当事
十4、评估陈述利用申明
7、评估基准日
2、拜托圆和被评估企业所供给的有闭本次评估的材料是真真、完备、、
（一）行动根据
上肯定评估对象价值的评估思。
附件：
代表人：柴同
4、除正在本陈述中还有申明中，以下环境均被假定处正在正常状况下：
持久欠债----
开辟产物傍边。
（一）评估事情的起止工夫
活动欠债1.401.40--
露，但评估师其真不具有对该等法令事项表达定睹的才能，也出有响应的资历。但是，
此中：可供出卖金融资产-
社会的事情，、社会、家庭都要介进，必需采纳多种情势，尽力调动各圆里积
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
海南颐和养老财产股分有限公司
5、向有闭出产厂商及运营公司征询的价钱材料。
10、评估法式真行进程和环境
收项目已开端扶植，还出有完成。现场勘测时，上述项目标开辟扶植环境未睹非常。
深圳市德正信资产评估有限公司29
资有限公司150，000，000.0030.00150，000，000.0030.00150，000，000.0030.00
3、《电机产物报价脚册》机械产业出书社（2011）。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书目次
家庭养老、机构养老和社区居家养总是我国今朝三种根本的养老形式。家庭养
本次评估系对「海南颐和」于2011年7月31日的股东全数权益价值停止评估，
深圳市德正信资产评估有限公司1
家庭和社会的养老形式。中国的传统文化决议了纯真以进进养老院的养老体例出法
（3）天下老龄委结开平易近政部等国度十部委收文——《闭于全里推动居家养老服
海南屯昌木色湖高我夫管「颐和高我海南资产运营及房地
项目账里价值评估价值增减值增值率%
环境等相干前提，本次评估拟采取本钱法对「海南颐和」的股东全数权益价值停止
附件四评估对象触及的尾要权属证真材料...........................29
欠债总计1.401.40--
产做价值评估，我们的责任和义务也仅限于价值评估，对本次评估所对应的经济行
务事情的定睹》，提出推动居家养老办事事情的基来源根基则：第一以报酬本；第两
营业中支出1.59-
活动资产14，159.5614，160.250.69-
非活动欠债---6，860.00
9、评估圆式.........................................................15
深圳市德正信资产评估有限公司35
让其所持有的海南颐和养老财产股分有限公司股权事件所触及的该公司之股东全数
投资性房地产-
营业税金及附加----
母公司开并报表母公司开并报表
营业本钱----
深圳市年夜族创业投
停止。
限公司松本
2、企业汗青财政材料
该次出资经海南翔得管帐师事件所审验，此中股东食粮集团房地产开辟有限公
2、本陈述所载评估结论中正在肯定部门股东权益价值时，未思索控股权的溢价
范例性文件宣布估值定睹。
深圳市德正信资产评估有限公司22
不启担相干责任。
有开理的推行、选择、洽商及促进老人病栋性松 年夜族激光：闭于海南颐和养老财产股分有限公司股权让渡项目所触及的海南颐和养老财产股分有限公司股东全数购卖的经济和工夫。
深圳市德正信资产评估有限公司9
已降成开辟产物、正在建开辟产物和拟开辟产物。非开辟产物包罗本材料、库存商品、
活动欠债1.4081，674.701.4047，087.15
将来支益难以估计，所以也不宜采取支益法。按照评估对象、价值类型、材料搜集
4、东圆银河信息征询中间编《天下办公装备及家用电器报价》（2011）。
（四）产权根据
序注册注册
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（1）十七年夜《陈述》正在“加速推动以改良平易近生为重点的社会扶植”开篇就指出：
2、假定「海南颐和」及其持久投资单元的所有运营勾当均能遵照国度、省和
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（三）前提
明、慎重行事，不受任何。即某项资产按以下前提停止购卖，正在公然市场
据统计，2007年我国60岁以上的老年生齿已到达1.43亿，跨越了总生齿的
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深圳市德正信资产评估有限公司7
企业所得税应纳税所得额25
附件7、资产评估机构资历证书。
递延所得税资产28.0928.09--
有限公司屯昌
5、股权：工商挂号信息查询记真。
露，那些有闭资产产权或法令权属之表述既不克不及理解为是闭于该等资产之法令定睹，
投资性房地产----
综开组：罗圆杨化栋李卉子任菲
11、评估条件前提
老财产。今朝具有全资子公司5家，控股子公司2家，此中母公司为办理公司；5
容向他人供给或公然。除法令律例要求的财富评估主管机闭或其他法令律例授权部
「海南颐和」于2009年12月18日正在海心市注册成立，尾要运营房地财产和养
2、「年夜族激光」与本公司签定的《资产评估营业商定书》。
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室第地皮预征率为预卖房款的1.5%；144㎡以上非通俗室第及写字楼、贸易
持久待摊费用23.8070.0927.0761.85
乙圆：深圳市年夜族创业投资有限公司15，000万元30%15，000万元
戊圆：柴同2，500万元5%0万元
（两）支益法
装备组：石永刚
中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：
产评估本则、资产评估本则，采取本钱法（又称资产根底法），依照需要的评估法式，
2、其他评估陈述利用者
深圳市德正信资产评估有限公司4
的价值征询定睹。
地产让渡并获得支出的单元和小我依照《中华人平易近河山地暂行条例》的
评估陈述〉等7项资产评估本则的告诉》。
深圳市德正信资产评估有限公司17
按照评估对象、价值类型、材料搜集环境等相干前提，本次评估尾要采取本钱
本次评估对象为：「海南颐和」的股东全数权益价值。
深圳市德正信资产评估有限公司18
（两）律例根据..................................................13
深圳市德正信资产评估有限公司
本陈述载明的评估目标及价值界说、假定及前提下：
（一）市场法....................................................15
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书附件
3、被评估企业的根本环境及财政状态
（一）评估基准..................................................17
奇迹单元养老保险造度，摸索成立农村养老保险造度”，迥殊夸大要“增强老龄
1、拜托圆概略
持久股权投资128，152，000.00
（四）产权根据..................................................14
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
股权让渡项目所触及的
股东名称此中：泉币出资
南颐和」设立工夫不长，尾要运营的与养老财产相干的房地产项目尚处于筹建期，
德正信综评报字[2011]第076号
评估陈述......................................................................1
此中：可供出卖金融资产----
影响水仄。
并造订评估事情圆案。
1、尾要资产于现场查看时的利用环境：
本公司以为，除本陈述所载明的迥殊事项申明中，正在「海南颐和」连续运营和
评估结论仅正在评估陈述载明的评估基准日成立。评估陈述利用者该当按照评估
SHENZHENDEZHENGXINAPPRAISALCO.LTD
附件三拜托圆与被评估企业法人营业执照
评估基准日是评估结论成立的主要前提之一，若是评估基准日产生改动，评估
上可开理获得的最大概的价钱：
两○逐一年玄月两十一日
股票代码：002008
（4）特别的购卖圆大概逃加或削减支出的价钱。
（2）所有什物资产的内部构造、机能、品量、性状、功效等均被假定是正常的。
深圳市德正信资产评估有限公司1
资产总计27，032.3346，600.5919，568.2672.39
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书附件
本陈述由中国注册资产评估师罗圆石永刚签订。
城村扶植税应交营业税、开计7
被假定契开国度法令、律例和范例性文件的。
附件一与评估目标相对应的经济行动文件
（金额单元人平易近币万元）
搜集的材料停止剖析，并按照剖析后果肯定评估圆式，对市场价值停止估算和剖析。
深圳市德正信资产评估有限公司启受深圳市年夜族激光科技股分有限公司（以下
正在地定安的预征率为1%。
果不克不及大白或确信我们对相干法令事项所作的披露或以为相干法令事项比力主要，
谦意真际的养老需求，中国的支流养老形式应为社区居家养老。
有限公司屯昌
化。
闭于海南颐和养老财产股分有限公司
资产种别利用年限年折旧率%
股权让渡项目所触及的
持有至到期投资-
基准往后的资产状态和市场变革环境开理肯定评估陈述利用刻日。凡是是，只要当评
7、评估基准日.......................................................13
家位于海南定安，1家位于松本，均属于房地产项目公司，今朝其开辟的房地
老年人。结开国将“60岁以上生齿占总生齿比例10%，或65岁以上生齿占总生齿比
（三）专业范例..................................................14
回属于母公司股东权益27，030.9325，194.8727，061.8826，246.21
加进本评估项目标审核职员名单：
（两）已履行的尾要评估法式.......................................16
5「颐和酒店」酒店扶植及运营5，000100%
评估基准往后的资产状态和市场变革环境开理肯定评估陈述利用刻日。凡是是，只要
所谓市场价值系指志愿购圆与志愿卖圆正在评估基准日停止正常的市场营销以后
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
附件6、签字注册资产评估师的启诺函。
2、评估对象触及的资产、欠债清单由拜托圆、被评估企业（或产权持有单
用（2010）第11-00035号地皮利用权证，证载报酬海南屯昌颐和房地产开辟有
激光雕镂机、激光焊接机、激光器及相干元件（不露项目）；国内贸易、物质供
2011年1-7月2010年度
企业类型：上市股分有限公司
评估陈述择要..................................................................1
持股
闭投资单元股东权益之市场价值。
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
4、按照资产评估本则和相干评估范例选用了评估圆式。
进老龄化社会。2007年末天下60岁以上生齿到达1.53亿人，占生齿总数的11.6%。
持久股权投资12，815.2032，382.7819，567.58152.69
十5、评估陈述日.....................................................23
用单元供给的有闭说件或材料所记真的里积停止评估，本公司均未停止现真丈
净资产27，030.9346，599.1919，568.2672.39
停止审计陈述日，本公司股东的第四期出资2，070.2万元未完成工商变动挂号，
本项目评估基准日为2011年7月31日。本陈述书一切取价尺度均为此基准日
拜托圆名称：深圳市年夜族激光科技股分有限公司（以下简称「年夜族激光」）
（1）已有或大概存正在的典量、按揭、等他项或产权瑕疵或其他对产权
谨提请本评估陈述的利用者注重，当前述各项身分或环境产生变革或与我们
的，我们未对所搜集到的材料逐一停止检验，我们相信那些材料是真真有用的，但
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
（两）评估假定..................................................17
产的产权证真等法令性文件停止了需要的查抄并正在本陈述中对相干事项停止了披
深圳市德正信资产评估有限公司16
非活动资产12，872.7715，685.7812，860.7614，543.40
投资圆名称认缴出资额占股比例真缴出资额
相信那些启诺，但对其靠得住性其真不克不及作出。若是资产的现真数目与本陈述所载
资产的法令权属材料停止了检验，并对已收现的题目停止了照真披露。
运营刻日：自2009年12月18日至2059年12月18日
也不克不及理解为是对本评估基准的任何，纵然正在本陈述中已披露了该等资产或
南颐和」股权时领会其市场价值之参考。
评估，此中，对「海南颐和」全资及控股的子公司所持有的房地产开辟项目，采取
递延所得税资产28.092，239.7717.771，070.52
本次评估对象为：「海南颐和」的股东全数权益价值。其对应的评估规模为「海
1、用法令许可的泉币停止购卖。
丙圆：众怡润投资有限公司12，000万元24%3，000万元
为的相干题目，我们出有义务赐与进一步的征询、证词或列席法庭。
营业支出----
附件八评估机构法人营业执照副本.................................33
资产开计27，032.33106，694.5127，063.2880，494.15
产开辟有限公司144㎡以下室第预征率为1.5%，144㎡以上室第及车库预征率为2%，
公司深圳市年夜族创业投资有限公司拟让渡其所持有的「海南颐和」股权时领会其市
(%)(%)
2、未思索评估目标所对应的经济行动真现时相干税费对评估结论的影响。
（金额单元人平易近币万元）
股权让渡项目所触及的
项目/年度
闭于「海南颐和」股东全数权益价值评估陈述书
1、本次评估未思索活动性对评估对象价值的影响。
评估规模分歧。
以为于评估基准日是现真存正在并回被评估企业所有，同时向我们作出了启诺，我们
2011年1-7月2010年度
1、评估陈述（包罗评估明细表）中所列示的任一评估值，离开本次评估规模
注册资产评估师的声明
重到达7%”作为判定一个国度是不是进进老龄社会的尺度，我国正在90年月末就已进
根底、社区办事为依托、机构养老为弥补的办事系统。要成立公然、同等、范例的
海南屯昌木色湖光景胜景区内，拟开辟与养老财产相干房地产项目标地皮利用权；
11、评估条件前提...................................................17
深圳市德正信资产评估有限公司25
的和评估对象及规模、评估基准日等的根底上启受项目拜托，拟定评估圆案的进程
少数股东损益-475.84-178.23
